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2019年1月中国房地产行业故居销售面积、简装修运行状况及2020年交房量预想[图]

2019年08月17日 11:55:47字号:T|T

    1、6月天下故居销售面积降幅收窄,大中都市表示较好

    2019年6月天下住宅商品房销售面积1.75亿平方米,同比起飞1.8%,增速环比5月提升2.2pct,1-6月累计起飞1.0%。大中都市表示较好,6月30大中都市销售面积计较仍有9.48%的增长。

6月天下住宅商品房销售面积1.75亿平方米,同比起飞1.8%

数据源头:公然质料整理

    干系报告:智研征询宣告的《2019-2025年中国房地产行业市场需要预想及投资未来成长趋向报告

    大中都市故居成交快于天下。2019年6月天下30少数探讨品房成交面积1660.24万平方米,同比增长9.48%。1-6月成交面累积计同比增长10.53%,增速19年1-5月放缓0.26pct。

    分线看,一线都市5-6月成交面积增速较2-4月有所回落,但整体仍连结较高增长,1-6月累计同比增长30.88%,二线都市成交数据自3月起间断回暖,1-6月累计增速较前5月提升0.96pct,但1-6月累计同比仍下滑1.43%。三线都市成交数据自年头以来连结波动,1-6月累计同比增长20.05%,较前5个月下滑1.23pct。

    30大中都市为:北京、上、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。其中杭州、南昌、武汉、哈尔滨、昆明、扬州、安庆、南宁、兰州、江阴10都市为商品房数据,别的都市为商品住宅数据。30大中都市别的指标与此相同。

1-6月30少数探讨品房累计成交面积8379万平,同比增长10.53%

数据源头:公然质料整理

1-6月一线都市商品房累计成交面积1672万平,同比增长30.88%

数据源头:公然质料整理

1-6月二线都市商品房累计成交面积3946万平,同比下滑1.43%

数据源头:公然质料整理

1-6月三线都市商品房累计成交面积2761万平,同比增长20.05%

数据源头:公然质料整理

    分线数据来看,2019年6月一线都市商品房成交面积327万平方米,同比增长18.61%。累计看,1-6月一线都市商品房成交面积1672万平方米,累计同比增长30.88%,增速比1-5月下滑3.38pct。

    二线都市6月商品房成交面积788万平,同比增长2.62%。累计看,1-6月二线都市商品房成交面积3946万平方米,累计同比起飞1.43%,增速比1-5月提升0.96pct。三线都市6月成交面积545万平,同比增长15.28%。累计看,1-6月三线都市商品房成交面积2761万平方米,累计同比增长20.05%,增速比1-5月下滑1.23pct。

一三线都市商品房销售数据6月增速较5月均有小幅提升,二线都市6月增速大幅回落

数据源头:公然质料整理

    2、二手房成交仍连结两位数增长,竣工降幅收窄

    2019年6月9少数会二手房成交面积606万平方米,同比增长10.86%。累计看,1-6月9少数会二手房成交面积3230万平方米,累计同比增长11.57%。

6月9城二手房成交面积606万平方米,同比增长10.86%

数据源头:公然质料整理

    一线都市中,北京二手房交易在履历了3-4月成交量的回暖后,5-6月成交量分明下滑。1-6月累计同比起飞6.17%,增速比1-5月起飞4.36pct。深圳18年景交有所回暖,但趋向较弱,从18年9月起累计增速间断下滑,但4月最先累计增速下滑速率已经徐徐趋缓,1-6月累计同比起飞7.40%,较前5月提升0.66pct。

北京1-6月二手房累计成交620万平,同比起飞6.17%

数据源头:公然质料整理

深圳1-6月二手房累计成交256万平,同比起飞7.40%

数据源头:公然质料整理

    二线都市往年以来的二手房成交数据剖析较大,统计的7个都市19年1-6月的二手房成交面积数据表现,成都、厦门、苏州3个都市同比大增,厦门由于18年同期基数较低,19年来累计同比大增232%,成都18年5月成交最先回暖,累计同比连结20%左右,19年1月以来增速大幅提升,1-6月累计同比增长49%。苏州18年9月以来累计同比了始终停连结50%左右,2月后增速放缓,但4月最先增速又有分明回升,1-6月累计增速52%。
而青岛、杭州往年二手房成交数据累计同比下滑分明。青岛年头以来下滑趋向间断放缓,1-6月累计同比起飞26%,较前5月提升7.14pct;杭州1-6月累计同比起飞19.07%,较前5月提升0.28pct。

青岛1-6月二手房累计成交212万平,累计同比起飞26%

数据源头:公然质料整理

杭州1-6月二手房累计成交248万平,累计同比起飞19%

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    2019年6月天下竣工面积4094万平方米,同比起飞15.12%,增速比5月提升11.35pct。1-6月天下住宅竣工面积22929万平方米,同比起飞11.70%,增速比1-5月起飞0.8pct。但竣工面积数据品质较差,预计19-20年的交房量增长拆散为33%、17%,可能结合房地产企业营收增速举行验证。

2019年1-6月天下住宅竣工面积22929万平方米,同比起飞11.70%

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交房预想模子——按季度看,2017Q4交房最差

数据源头:公然质料整理

54家地产企业营收增速以及预想交房模子干系性很好

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    3、简装修运行状况——1-5月简装修收盘量增长20%

    2019年5月天下简装修住宅20.21万套,同比增长13.60%,公寓简装修1.53万套,同比起飞33.70%。1-5月天下简装修商品房收盘量计较99.5万套,同比增长20.0%。18年在售楼盘中简装修套数同比有大幅增长,以及前两年地产景心怀较高,故开发商更甘愿做简装修房无关,随着地产景心怀走弱,加之部门都市的限价政策,开发商之后简装修意愿起飞,预计19年增长会有所放缓。

2019年5月天下简装修住宅20.21万套,同比增长13.60%

数据源头:公然质料整理 

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