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2019年上半年重庆市房地产政策、各区房产楼市产销现状及重庆市房地产成长远景综合

2019年08月30日 13:33:56字号:T|T

    一、政策

    2019年5月29日,我市踊跃拓宽落户渠道,执行人才落户“宽门槛”政策。随后,宣告“重庆英才方案”,方案用5年左右的时间,筛选撑谨慎点范畴、重点财产、重点行业的高条理人才2000名、团队500个,营造杰出的人才成长状况。

    “ 宽门槛” 政策:放宽人才界定尺度,拓宽人群办事范畴;了始终设年龄务工年限,嫡系支属可能随迁: 整个体才落户,均了始终受在渝务工、待业年限以及缴纳社保年限的限定,甚至没有年龄限定;志愿取舍落户地点,高条理人才一对于一迁户;简化申请质料,优化审批流程: 提交户口申请质料时,了始终需提供复印件;均由派出所审批结束,办理时限为25个事变日,市内迁移的了始终超过10个事变日。

重庆英才方案

环抱全市重点范畴、财产、行业成长需要
方案5年内反对高条理人才2000名左右、团
队500个左右
重点反对人本领事守业
赐与中选人才20万-200万了始终等的钻研反对
经费,翻新守业树模团队每一个30万元的反对
经费
推出免抵押、免担、基准利率“人才贷”
赐与守业人才最高100万元的守业贷、500
万元的知识代价威望贷
发放市级人才办事证
可享受职称评审、样式报告、落户、居留签
证、配头(后辈)待业、后辈退学、医疗
“绿色通道”等便捷办事

数据源头:公然质料整理

    重庆起飞入户门槛,推出人才引进优惠政策,旨在人才强市,促进重庆经济良性增长,同时,这些政策的执行,会吸引大量生齿,对于动员商品住宅耗损具备踊跃感化。

    5月10日,市教委印发了《关于做好2019年权利辅导招生退学事变的携带》,宣告2019年权利辅导招生退学政策,初次明了划定:从往年起,严禁任何夷易近办学校招生与楼盘培养、销售挂钩,了始终患上与楼盘新签订与学校招生名额干系的条约条款,保障权利辅导招生退学机遇公道。

    本市户籍的适龄儿童、少年在户籍地点地就近退学,整个权利辅导阶段公办、夷易近办学校均了始终患上接收考试模式选拔门生,也了始终患上以招收推优生、输送生、特长生等模式招生;小学新生执行“三对于口”退学原则,即学龄儿童与父(母)的户口、衡宇产权证明(或者衡宇产权证、购房正式条约)以及现实寓居地了始终同,在对于口学校退学;克服权利辅导阶段公办学校招收择校生;从2019年起,严禁任何夷易近办学校招生与楼盘培养、销售挂钩,了始终患上与楼盘新签订与学校招生名额干系的条约条款。对于背反干系划定、造成了始终良影响或者严峻结果的学校,视情节轻重赐与约谈、传递批判等,并查究干系部门、单元及职员的权利。

    该政策有用针对于近来几年来高价“学位房” 以及开发商虚假鼓吹学位房的征兆,旨在保障权利辅导招生退学机遇公道,同时,进一步范例房地产市场。

    二、地皮供销量

    本月主城区商住类地皮提供 37 宗地计较3489 亩, 成交 26 宗地计较2696 亩,地皮市场提供量以及成交量同比环比均大增。

2019年5月重庆主城区商住类地皮供讨状况

年份
提供
成交
宗数
地皮面积(亩)
构筑面积(万
㎡)
宗数
地皮面积(亩)
构筑面积(万
㎡)
2019年1-5月
88
7942
837
66
6114
661
计较
450
61634
8029
390
52931
7120

数据源头:公然质料整理

2019年5月重庆主城区商住类地皮供讨状况

年份
提供
成交
宗数
地皮面积(亩)
构筑面积(万
㎡)
宗数
地皮面积(亩)
构筑面积(万
㎡)
2019年5月
37
3489
365
26
2696
302
同比
131%
44%
13%
117%
53%
34%
环比
164%
165%
136%
333%
524%
574%

数据源头:公然质料整理

    5 月地皮 市场成交总额 为 220 亿元,环比猛涨 529% ,创 2017 年7月以来新高 ;楼面地价 7276 元 /m²,环比上涨7% ;本月溢 价率 为 26% ,环比 上涨 49% ,其中,大渡口中心一地块溢价率最高,为 86% 。

2019年5月重庆主城区商住类地皮成交价状况

年份
成交均价(万元/
亩)
成交总价(亿元)
成交楼面地价(元
/㎡)
溢价率(%)
2016
460
709
3148
27
2017
642
1200
4628
20
2018
658
835
5177
12
2019.5
739
452
6831
28
计较
591
2941
4343
20

数据源头:公然质料整理

    从整体来看 ,5 5 月北区会合提供, 两江新区(150 万方)、 北碚区( 81 万方 )以及渝北区 ( 51 万方 )提供量 较大,占总提供量 78% ; 两江新区( 105 万方)成交量当先;从成交待价来看,大渡口区 以及 九龙坡区均破“9 9 ” ,楼面地价在 9400- - 9800 元/ / ㎡ 之间, 大渡口中心以及大杨石滩子口。

2019 年5月重庆主城区商住地皮地区供销情状况

-
两江新区
巴南区
北培区
大渡口区
九龙坡区
沙坪坝区
江北区
渝中区
南岸区
渝北区
提供面积(万平方米)
150
27
81
0
18
27
10
0
0
51
成交面积(万平方米)
105
57
46
41
21
20
12
0
0
0
成交楼面地价(元/平方米)
7549
5623
7824
9495
9762
2042
7479
0
0
0

数据源头:公然质料整理

    三、 房产市场

    本月商品房市场提供环比略升,成交量环比起飞, 新增提供 255 万方 ,环比回升 8% ;成交 273 万方 ,环比起飞16 % ;本月商品房成交均价为 11884 元 / m² ,环比上涨 4%。

2019 年5月重庆主城区商品房供求价走势

-
提供量(万平方米)
成交量(万平方米)
成交均价(元/平方米)
2019.5
255
273
11884
同比
-2%
-8%
5%
环比
8%
-16%
4%

数据源头:公然质料整理

    克服5月存量为 2695 万方 ,去化周期为 10 个月 ;本月销售量起飞, 使存销比升至 9.9 , 去库存压力加大。

2017- 2019 年5月度主城区商品房存量及去化走势

-
存量(万平方米)
月均匀去化量(万平方米)
去化周期(月)
存销比
2019.5
2695
270.2
10
9.9
同比
12%
1%
11%
环比
-1%
-1%
0%

数据源头:公然质料整理

    巴南区供销量当先 ,新增提供 53 万方 ,主如果龙湖春江天镜 (5 5 万方)、蓝光水岸公园 (4 4 万方 )等样式反对提供 ;销售 54 万方, 其中招商依云江湾、 融创欧麓花园城 、 千江凌云等样式放量。

    渝中区均价仍当先,弛缓受来福士广场、融创白象街、鹅岭峯等高价样式拉动;大渡口区为代价低区,弛缓受跳蹬、钓鱼嘴等地区成交影响。

    商品房市场仍 以住宅成交为主,占比90% ,环比增长2 2 个百分点, 同比增长 11个百分点;商务市场以及商业市场份额环 比均增长1个百分点;车库成交占比为 4% ,环 比起飞3 个百分点。

    商品住宅新增 提供 217 万 方 ,环比增长 17% ,同比增长 13% ;成交 244 万方,环比起飞 15%,同比增长 5% ;商品住宅成交均价为 11982 元 / m² ,整体硬朗。

2019 年5月重庆主城区商品住宅供求价走势

-
提供量(万平方米)
成交量(万平方米)
成交均价(元/平方米)
2019.5
217
244
11982
同比
13%
5%
1%
环比
17%
-15%
0%

数据源头:公然质料整理

    住宅存量间断第5 个月起飞,克服5月尾残余 525万方 ,环比起飞 5% ;去化周期 2.3 个月,本月住宅提供加大,销量起飞,存销比回升至 2.2。

2019 年4月度主城区商品住宅存量及去化走势

-
存量(万平方米)
月均匀去化量(万平方米)
去化周期(月)
存销比
2019.5
525
244
2.3
2.2
同比
54%
5%
37%
环比
-5%
-15%
-5%

数据源头:公然质料整理

    商品住宅市场仍以高层成交为主,占比 78% ,环 比扩展2个百分点, 同比扩展9个 百分点;洋房产物成交占比为 17% ,环比同比均持平;别墅产物成交环比回落2个百分点,同比回落8个百分点。

    商务市场新增提供 13 万方,环比下滑 17 % ,有新华协信中心(4.7万方)、 重庆总部城(2.0 万方)等七个样式存案;成交 10 万方 ,环比持平,间断6个月连结供大于求的态势。商务产物成交均价为 10360 元 / m² ,连结硬朗。

2019 年5月重庆主城区商务市场供求价走势

-
提供量(万平方米)
成交量(万平方米)
成交均价(元/平方米)
2019.5
13
10
10360
同比
124%
-42%
-1%
环比
-17%
0%
0%

数据源头:公然质料整理

    四、 楼盘

    主城区共监控到41个样式收盘或者加推,共推出5833套,认购4565套,整体认购率为78%,为2019年最高值。

重庆月度销售面积TOP10

排名
样式名称
地区
销售面积
(  ㎡)
销售套数
1
晋愉V期间
九龙坡区
5026
74
2
融创春晖十里
大渡口区
4449
57
3
保利观观塘
南岸区
3672
42
4
融创国博城
两江新区
3059
43
5
鲁能南渝星城
巴南区
2629
38
6
珠江城
巴南区
2607
34
7
融创欧麓花园城
巴南区
2500
32
8
富力城
沙坪坝区
2322
29
9
恒大照母山
两江新区
2300
42
10
恒大世纪城
两江新区
2242
29

数据源头:公然质料整理

月度单盘销售额TOP10

排名
样式名称
地区
销售总金额
( 万元)
销售套数
1
融创春晖十里
大渡口区
8636
4449
2
晋愉V期间
九龙坡区
8044
5026
3
融创国博城
两江新区
7088
3059
4
保利观观塘
南岸区
7052
3672
5
鲁能九龙花园
九龙坡区
6358
2200
6
恒大照母山
两江新区
5494
2300
7
融创欧麓花园城
巴南区
5024
2500
8
恒大世纪城
两江新区
4767
2242
9
盘龙中心广场
九龙坡区
4539
1698
10
康桥融府
两江新区
4481
1634

数据源头:公然质料整理

    五、行业远景

    1、宏观观政策

    天下楼市政策仍将间断硬朗态势,各地看风使舵,调控政策也将表现“有松有紧”的剖析趋向,旨在创建房地产市场的长效机制,保障房地产市场的康健硬朗成长。

    2、地皮市场

    把柄当初提供的地皮来看,地皮市场热度将间断,后劲热门板块地皮受房企追捧,相助剧烈,代价将走高。

    3、商品房市场

    各大房企面临年中古迹考查,必将加大推盘力度,并推出相应优惠政策,预计商品房供销量间断上涨,成交均价硬朗。

    干系报告:智研征询宣告的《2019-2025年中国重庆市房地产行业市场专项调研及投资远景预想报告

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